成功する、マンション選び
思いつくままのひとりごと、
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回答はメールで致します。
（がんばっても答がでない事もありますが、質問お待ちしています）
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＜＜＜前のメッセージ（№201～№224）
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目 次
2010/03/19 №247
中古ﾏﾝｼｮﾝってお得？
2010/03/05 №246
共用部分の内覧会！
2010/02/26 №245
其処は買ってはだめ！
2010/02/12 №244
改修のキーポイント！
2010/02/05 №243
しっかりと見て！
2010/01/29 №242
強い気迫が決め手！
2010/01/22 №241
ディスポーザー禁止？
2010/01/15 №240
加湿器にはご用心？
2010/01/08 №239
新年おめでとうございます
2009/12/25 №238
新築入居、次の一手は？
2009/12/11 №237
加圧給水に改修！
2009/12/04 №236
図面はデーター化を！
2009/11/27 №235
内覧会直後に倒産！
2009/11/20 №234
壁厚１０センチ？
2009/11/13 №233
泥棒はそこを狙っている！
2009/11/06 №232
突然の電話セールス！
2009/10/30 №231
マンションは子供優先で！
2009/10/23 №230
同行検査ってどうするの？
2009/10/09 №229
窓ガラスが拭けますか？
2009/10/02 №228
当然の権利です！
2009/09/25 №227
ＴＯＴＯで調査？
2009/09/18 №226
消火器破裂！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/03/19
№247
中古ﾏﾝｼｮﾝってお得？
最近では中古ﾏﾝｼｮﾝも購入検討対象
とする事が多くなりました。
なにより利点は。
新築より安く購入できる。
建物の欠陥の有無を知る事が出来る。
自分流に内部改装し易い。
既存の住人との相性を知る事が出来る。
建物の管理が良いかどうか判る。
修繕費などの積み立て状況が判る。
反対に弱点としては、
外壁や屋根防水など劣化が心配
配管など劣化が心配、
購入直後に改修費用の各戸負担が心配。
前所有者の滞納の負担が無いか心配。
もっとあると思いますが、
中古ﾏﾝｼｮﾝはこれから住み替えを促進して
建替新築よりも
環境に良いと言われています。
創意と工夫でハイセンスな住まいを
持つ事も可能です。
是非検討をお薦め致します。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/03/05
№246
共用部分の内覧会！
あなたが購入したマンションのお住いは、
内覧会検査を入念にされましたか？
もちろん念には念を入れましたよね。
せっかく購入した住まいに
キズや施工ミスが有っては大変ですから。
では共用部分は内覧会検査をしていますか。
ほとんどのケースは、
管理組合もまだ出来ていないので、
内覧会検査は行われていないと思います。
本来検査を経て引き渡されるべきはずです。
それが購入者誰一人の承認もなしに
管理組合が管理する部分となっているのです。
この事は大変問題だと思います。
当方の経験では、
駐車場にミラーが不足していたり、
舗装に勾配不良で水溜まりがあったり
エントランスの段差が判別しにくく、規定に反していたり。
チェックすると続々改善点が発見されます。
ほとんどのマンションと言って良い程です。
結論です。
共用部分の内覧会検査を管理組合結成時に行えるように
一人ひとり購入契約の際に
売り主と交渉されてはいかがでしょうか。
快適なマンションライフの為に。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/02/26
№245
其処は買ってはだめ！
素敵?なマンションの管理組合理事長さんからのご相談です。
入居してまもなく大雨による洪水被害。
その他にも
１階駐車場の壁からの漏水などなど。
対策が必要な問題がいくつか発生しました。
その為
理事長は売り主と協議を開始し
問題解決なり妥協点を探ろうとしたのですが。
売り主の対応に誠意がなく、
洪水は天災ですから知りません。
（事前に洪水履歴の調査は常識です）
１階駐車場壁の漏水は問題有りません。
（鉄筋のサビが促進されて問題です）
改修はそちらでご自由に。
などと
とりつく島もない状態です。
理事長は、ほとほと困った様子で
せっかく一流のマンションメーカーで安心と思って購入し、
これから快適なマンション生活ができると思っていたのに
この様な対応では、快適な住まいとは言えない。
もう住む気がしなくなった。
との事。
そもそも
マンションは、一品生産です、
どうしても、行き届かないところや失敗があります。
もちろん関係者は、
そのような事がないように努力を惜しんではいないはずです。
それでも問題が発生する事は多少有ります。
その時に
嘘や偽りなく誠意を持って
購入者に対応する事で信頼を得られるのです。
そこではじめて
快適なマンション生活を提供できる
のではないでしょうか。
上記のマンションメーカー様
アフターが悪いという噂が立っていますよ。
マンション購入予定の方へ
理事長さんが仰ったとおり
買う物は
マンションではありません、
快適なマンション生活を買っているのです。
すでに購入した方の感想を沢山聞いて下さい。
販売後の対応も
快適なマンション生活の大きな要素です。
アフターに誠意がない売り主のマンション
其処は買ってはだめ！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/02/12
№244
改修のキーポイント！
新しかったマンションも
何年も経つと色々なところにガタがでてきます。
そろそろ改修工事を検討しなければならない頃でしょう。
この様な時期に
相談する相手を間違ってはいけません。
工事業者がすぐに頭に浮かぶと思いますが、
工事業者の出番は少し後にして頂きたいのです。
では誰に相談するのがよいのか。
まず
設計事務所に依頼して欲しいのです。
もちろん改修工事に深い知識を持っている事務所にです。
マンションの改修工事にはさまざまな制約があります。
限られた予算を有効活用する事。
業者に偏らないで、幅広い工法の選択をする事。
（工法の選択の良否で予算・耐久性など大きく変化します）
時間的な検討をする事。
居住者と工程の調整をする事。
最適な工事業者の選択をする事。
この様な制約の中で
予算を有効に活用する工法の選択には
幅広く専門知識を持っている設計事務所が
最適です。
設計事務所に依頼することは
適切な工法の選択により
工事費が少なく押さえられる事を考えると
お得と言えるのではないでしょうか。
これが
改修のキーポイント！です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/02/05
№243
しっかりと見て！
とうとう朝青龍が引退。
大相撲にも新しい風が吹くきざしが感じられます。
さて、マンションで気になっている事です。
マンションのパンフレットは大抵２冊になっていますね。
１冊は豪華な写真集、
次の１冊は各住戸の平面図などの図面集
となっている事が多いと思います。
内覧会同行を依頼されると
真っ先にチェックするのはこの２冊です。
写真集で書いている事と
図面集に書いている事が
異なっているケースが時々あります。
実例では
写真集で浄水器付シャワー水栓と説明書きがあり、
図面集では、オプションと説明書きがありました。
内覧会同行検査にて
予想通り浄水器が装着されてない事がわかりました。
そこで
パンフレットの食い違いの説明を求めたところ
早速担当者と責任者が協議していましたが、
結果的には快く
写真集通りに浄水器付にしてくれる事になりました。
他にも、こまごました実例があります。
貴方が見ているパンフレットにも
重大な食い違いがあるかも知れません。
あるはずの物がなかったりして
後で気付いて、しまったと言わないように。
パンフレットを
『しっかりと見て』
説明や写真に食い違いがないか
確かめて下さい。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/01/29
№242
強い気迫が決め手！
内覧会を成功に導く為には
オーナーの強い気迫が決め手です。
重要な内覧会検査。
この機会を逃すと
後で手直しは非常に困難になります。
そこで
そのようなことにならない様に支援スタッフが内覧会に同行して
オーナーと一緒に検査にあたります。
多くの場合、
様々な手直し箇所がでてきます。
当スタッフがオーナーの代理で
手直しをしてくれるかどうかを尋ねます。
すぐに了解と答えて貰えば良いのですが、
当スタッフがどう交渉しても
手直しを渋るケースもあります。
その時に
オーナーが強い気迫で
「是非手直しをして下さい」と当スタッフへの後押しがあれば
手直しに応じてくれる事が多くなります。
内覧会同行検査は、
オーナーと当スタッフの２人３脚のようなものです。
成功をもたらす為には
両者の協力が絶対に必要なのです。
その時にオーナーの強い気迫が重要なのです。
売り主の担当者がもっとも耳を傾ける相手は
マンションの購入者であるオーナーなのですから。
より良いマンションライフを目指すために。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/01/22
№241
ディスポーザー禁止？
台所の生ゴミを簡単に処理してくれる
便利なディスポーザー。
しかし
福岡市では禁止されています。
ただし
処理槽を設置するなど、一定の基準を満たしている場合には
設置が許可されます。
水分を多く含んだ生ゴミを焼却するのには
たくさんの燃料などコストがかかります。
そのような無駄な環境に悪いコストを使うより
ディスポーザーでの生ゴミ処理は、
環境に良いと言われています。
近頃は新築マンションで設置されている事が
多くなってきました。
もちろん設置している処理槽は
マンションの管理費でメンテナンスが必要です。
時々
「ディスポーザーをこれから取り付けたいのですが」と
既存のマンションや戸建て住宅のお客様より
お尋ねを受けるケースがあります。
ほとんどのケースでは設置できないとなります。
流し台にディスポーザーを取り付けるだけでなく
外部に処理槽などの設置が必要な事に
気付いていない事もあります。
なかには
ディスポーザーだけを
コッソリと売っている業者も居る様です。
下水道に悪臭など色々な悪影響を与えます
気をつけてください。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/01/15
№240
加湿器にはご用心？
例年より寒い日が続いています。
福岡には珍しく雪が積もり子供は喜び親は困惑でした。
今は冬の真っ最中ですね。
新型インフルエンザ対策の為に、
加湿器を使用している事が多い事と思います。
マンションで加湿器を使う場合の落とし穴にご注意下さい。
湿度の上昇は、新型インフル感染抑止効果があるとされています。
しかし
湿度が上がると困った事もあります。
カビの発生
ダニの発生
結露の発生
等々
湿気は暖房をしていない部屋や押入などでは
容易に結露します。
落とし穴に落ちないように気を付ける事。
例を挙げます。
加湿器は湿度が上がり過ぎないようにする。
他にも
各室とも同じ室温にする
（居間だけでなく北側の部屋も暖房します）
押入のフスマは開けておく
調理中は換気扇を必ず作動させる。
開放型のガスや石油ヒーターは、換気を充分にする。
（ガスや石油は燃焼時に水分を発生させます）
参考に
人間が快適な湿度とされているのは
冬場では５５％～７０％とされています。
ダニは、温度２０℃～３０℃ 湿度６０％
カビは、温度２０℃～３５℃ 湿度８０％
とされています。
以上ご注意下さい。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/01/08
№239
新年おめでとうございます
昨年の内覧会同行検査で、色々ありました。
改善を求めても
業界の厳しさからなのか、
なかなか首を縦に振ってくれませんでした。
そのような中で
オーナー様と協力して説得が成功し
ようやく改善の約束を取り付けると
皆でホッとしたものでした。
今年も昨年とそう変わらないと思われます。
心引き締めて
内覧会同行検査など
マンション内覧会支援業務にまいしん致します。
本年もどうぞ宜しくお願い致します。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/12/25
№238
新築入居、次の一手は？
購入した新築マンション
多忙を極めた引っ越しも無事に終え
役所や銀行の手続き等もようやく完了。
新居でようやく生活に落ち着きがでてきて、
ホッとしているところでしょうが、
大切な次の一手が残っています。
居住者による管理組合を設立。
今は重要に感じないけれど将来重要になる事。
何でしょうか？
・
・
・
マンションの設計図等です。
今は重要に感じずでも将来重要になるものです。
分かりましたか。
大規模改修工事など維持メンテナンスに
もっとも必要な図面関係を
是非保存して欲しいのです。
それらの図面関係を
紙と
コンピューターのデーターと
両方保存すると完璧です。
保存できれば
出来るだけ沢山残したいのですが
分かりやすいように
具体的に一例を記します。
確認通知書
構造計算書
設計図面
竣工図面
建築施工図
電気設備施工図
機械設備施工図
工事写真
竣工検査済証
その他の官公庁の書類
屋根防水保証書
機械式駐車設備保証書
設備機器保証書
ほかにもあると思いますが、以上とします。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/12/11
№237
加圧給水に改修！
福岡のマンションで
加圧給水方式に
改修を検討しているしている管理組合が増えてきました。
加圧給水方式には２通り程あります。
直結加圧方式・・・・・・・・（市水を直接加圧送水します）
受水槽＋加圧方式（市水を受水槽に貯水して加圧送水します）
それぞれ長所短所があり一概にどちらがお薦めとは言えません。
方式の選択は、ケースバイケースで判断する事になります。
ではその長所短所は、どのようなものか概略を示します。
ケース毎の判断材料となるでしょう。
直結加圧方式
長所は、
１）水槽が不要で、タンク清掃費等が不要になる。
２）受水槽の跡地を駐車場など、他用途に転用できる。
３）市水と同質な水を利用できる（水槽での汚染がない）。
４）最上階などで水圧が不足している場合など改善できる。
短所は、
１）引込み管の交換が必要な場合があり、費用が大になる事がある。
（既存の口径で済むケースもある）
２）市水が断水すると同時にマンション内の給水も止まる。
受水槽＋加圧方式
長所は、
１）引込み管が既存のままで良いので交換費用が不要。
（引込み管の口径変更は大きな工事費用がかかる場合が多い）
２）市水が断水しても受水槽内の貯水で数時間の給水が可能。
３）最上階などで水圧が不足している場合など改善できる。
短所は、
１）受水槽が必要で、タンク清掃費等が必要。
２）受水槽が大型化されて残される事が多い。
長所短所はほかにも色々考えられると思いますが、
改修を検討する前に
ぜひ建築設計事務所など、専門家に検討を依頼して下さい。
大切な事は
設計事務所などの公平な工事予算書に基づき
業者の選定をする事です。
（加圧給水に改修されたマンションで
工事費が高すぎていないだろうかと疑問に思う事がありました）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/12/04
№236
図面はデーター化を！
マンションも建築して何年かたつと
あちらこちら老化現象が始まります。
当然
改修工事などをしなければなりません。
さらに
建物の耐震性能が十分かどうかの検討を
したい場合には
構造計算書が必要になります。
（たとえば、新耐震基準（1981年 S56施行）不適用のもの等）
そのような場合にすぐに必要な図面を
関係者に配布できるように
図面などのデーター化が必要です。
これからは
マンションの管理組合は
設計図書１式の紙資料の外に
図面などをデーター化する事を
お薦めします。
データー化されていれば
簡単に図面など正確な情報を提供する事が出来
より正確な対応が期待できます。
データーとしては
画像データー（ＰＤＦ又はＴＩＦデーターなど）
ＣＡＤデーター （ＪＷ＿ＣＡＤなど）
（ＣＡＤデーターは設計者が所有しています）
いずれかの形式でＣＤ等に保管すると良いでしょう。
なお
ＣＡＤデーターであれば、加筆修正が出来て便利です。
図面の修正など簡単に出来てより便利と思われます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/11/27
№235
内覧会直後に倒産！
内覧会同行検査の依頼を受けました。
内覧会の少し前に突然社長交代など
そのマンションの売り主の会社内のゴタゴタが
マスコミに報じられました。
少々心配しながら
内覧会同行検査にのぞみました。
受付でオーナーの到着を待ちながら
売り主側のスタッフの動きを
観察していました。
イキイキと立ち働く様子を見て
まあ大丈夫なのかな、と思いました。
しかし
それから何日もしないうちに
倒産の文字が新聞にありました。
私たちは、経済の専門家ではありません。
従って
倒産するかどうかを予測する事は難しいと思われます。
そこで大切な事は、
住戸の引渡が正式に行われる前には
絶対に
建築費の支払いをしない事です。
今回の事例では
引渡の前に支払いを完了するよう
ローン手続を急いでくれと催促されているのですが
どのように対処したら良いでしょうか？
とのお話しがありました。
倒産についてはあまり考えになかったのですが、
支払いは
引渡終了後が良いのではと
アドバイスしていました。
結果的には
品物を手にしてからお金を支払う。
当たり前の購入方法についての
アドバイスで事なきを得たケースでした。
もし引渡前に支払いが完了していたら、
大変な事態になっていたかも知れません。
（今回は一般的な商行為を参考にしてお話し致しました）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/11/20
№234
壁厚１０センチ？
マンションのコストダウンの為？とはいえ
外壁の厚さがたったの１０センチとは。
最近では外壁厚１５センチが普通で
丁寧な会社では
１８センチを遮音性能等、各種性能の高い事を
パンフレットで誇示していますのに。
今どき、なぜ外壁を薄くしたのか？
図面を見ながら考え込んでしまいました。
問題がありそう、そう直感しました。
しかし
建築基準法には違反していないし、
強度的にも問題ないだろう。
それでも
外壁の厚さが１０センチという事は
問題がありそうです。
たとえば
遮音性能の不足（外部の騒音など）
将来的に劣化した場合の改修が困難。
（鉄筋の爆裂など壁に穴があく事も）
これからマンション購入予定の方は、
購入予定住戸の平面詳細図や展開図など
建築設計図を受け取って
検討する事をお薦めします。
図面がよく分からない場合は、
お近くの建築事務所などで相談してみて下さい。
以上のような事を充分に納得した上で
購入するかどうかの
最終決断をして下さい。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/11/13
№233
泥棒はそこを狙っている！
最近の上質のマンションのキッチンに使われ始めた、
換気用上げ下げ窓付ドア、
これ、ちょっと気を付けて下さい。
夏場にキッチンでガス全開で煮炊きをしていて時など
暑くてたまらない思いをされている方も多いと思います。
そのような時に
ドアの上げ下げ窓を開けると
涼しい風が入ってきて爽やかで気持ちの良いものですね。
とてもよく考えられたドアだと思います。
がしかし
戸締まりをする時にドア本体の戸締まりはしたのに
上げ下げ窓のクレセント錠をつい忘れてしまう。
いま
”泥棒はそこを狙っている”
ぜひ戸締まりをする時には
ドア本体の戸締まりと、換気窓のクレセント錠の戸締まり
を忘れないようにして下さい。
プロ？の泥棒は
こんな所からと思う様なところからでも侵入できるのです。
ですから
お宅の住戸が高層階にあっても簡単に登って来ます。
ぜひバルコニーの戸締まりを忘れないようにして下さい。
特に年末には盗難が増えますので。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/11/06
№232
突然の電話セールス！
古くからのお客様がふらりと事務所にお見えになりました。
「外壁リフォームの事だけど」
とファクシミリのチラシを持参されました。
詳しく話を聞くと
神戸の会社から外壁リフォームをやりませんかと
突然電話でセールスを受け
そのチラシを送信してきたそうです。
ご本人は少々乗り気な感じですがそれでも
不安を感じるので相談に来られた様子です。
話とチラシを総合して判断すると
誇大な表現が多く
足場や養生費が無料と書いてあり
足場無しで工事が出来る訳もなく、
そもそも
神戸の会社が何故福岡に電話営業をするのか、など
全体を見通して考えると
福岡にも地道に仕事をやっている良心的な業者も有り
無理して県外の業者に依頼する必要はないとの
結論になりました。
少し考えても
わざわざ外壁リフォームのために
神戸から福岡に仕事に来る必要など
あまりありません。
チラシの内容も理解をこえる
誇大な文言が並んでいました。
（直接に会社の説明は聞いていないのですが）
発注に際しては
是非
地場の良心的な業者を探し出して
依頼してください。
もちろん何社か集めて
検討した上でもっともふさわしい業者を選んで下さい。
マンションの改修も同様の配慮が必要です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/10/30
№231
マンションは子供優先で！
これから家族が増えるかもしれない若いご夫婦へ。
マンション購入を最終決断する前に
是非もう一度
パンフレットをチェックして下さい。
例えば
バルコニーからの転落事故
（室外機などの足掛かりがないか？）
窓からの落下事故
（転落防止面格子が付いているか？）
引違のガラス戸の指詰めの怪我
（指詰め防止フックが付いているか）
オデコが当たると怪我しそうなカウンターの角
（角を無くして大きく丸面取りとする）
まだまだありますが、
大切なお子様の安全を守る為に
もう一度
売り主へ改善してくれるかどうかお尋ね下さい。
法外な追加工事費を要求したり拒否したり、
客の立場を理解できないマンションメーカーからは
購入するかどうか再検討した方がよいでしょう。
親切に対応するかどうかは
購入後のマンションの維持メンテナンスのクオーリティーに
大きく影響しますよ。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/10/23
№230
同行検査ってどうするの？
申込みを受け
資料をいただきます。
さあこれから作業開始です。
手元にあるパンフレットの解析が手始めです。
数冊の大きなパンフレットを広げて
仕上など内容に食い違いがないか、
不審な表現はないか等
検討を進めます。
次に図面を見て人の導線を予想して
危険箇所や改善箇所を検討します。
さらに
防犯上の問題点の検討をします。
さらに
平面図と住戸平面図で問題点がないかを検討をします。
検討が済むと
問題点を検査リストに反映させて
内覧会同行検査にのぞみます。
この様な作業に
かなりの日数をかけて
内容をじっくりと吟味します。
いきなり現場で検査するのでは見つからない様な事も
事前にチェックしておけばわかる場合もあります。
（今までに何件もの問題が発覚しました）
上記の事から
当方では事前に時間をかけて検査リストを作成する事が
重要な事と思っています。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/10/09
№229
窓ガラスが拭けますか？
最近は洒落た外観のマンションが増えています。
その町並みに違和感なくとけ込んでいるデザインは
好ましい住まいであろう事を想像します。
しかし
肝心な機能をデザイン優先で
失っているケースがあり注意が必要です。
例えば窓のガラスの外側を
安全にたやすく拭く事が出来ますか。
購入しようとするマンションの
パンフレットに載っている
住戸プランをよく見て下さい。
バルコニーのないところにある出窓は
ガラス拭きが出来ますか？
窓が大きすぎたり、
ガラスが嵌め殺しだったりすると
手が届かない事があり
業者に頼まないと汚れたまま
と言う事になります。
もう一度
ガラス拭きという観点から
マンションのパンフレットを
見直して下さい。
日常の手入れに関心が払われてないマンションを売るようでは、
ひょっとすると他の重大な点も見落としているかも知れませんよ。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/10/02
№228
当然の権利です！
購入者「家具を配置する為に図面が必要ですから、
購入予定の住戸の図面を下さい」
売り主「図面は提供できないのでモデルルームを実測して下さい」
この様に言われましたと、
内覧会を間近に予定しているマンション購入者から
相談がありました。
購入者が望む図面等の提供は売り主は拒む事は出来ません。
（消費者保護法など）
事前に手持ちの家具などどのように配置するか
事前に計画するなど当スタッフにてもお薦めしている
事柄です。
出来るだけ図面など正確な情報を提供して貰う事は
当然の権利です。
毅然とした態度で売り主に図面提供を要求して下さい。
これからのご自分の大切な家族を守る重要な拠点となる訳ですから。
しかしながら本当に残念です。
この様な、購入者に非協力的な
ある意味違法的行為をしても平気なマンション業者が。
未だ存在している事が。
ささやかながら当福岡内覧会支援スタッフでも、
購入者の権利を守る取り組みを続けていました。
最近では
その取り組みが少しずつ実を結び始めた実感を
マンションメーカーの親切な応対で得ていましたのに。
もう一度言います。
購入者が望む図面等の提供は売り主は拒む事は出来ません。
販売物件についての正確な情報提供させることは
購入者の
当然の権利です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/09/25
№227
ＴＯＴＯで調査？
男性に興味のある結果が発表されました。
つい最近行われた
ＴＯＴＯのネット調査です。
自宅トイレで
男性も「座っておしっこ」３３％
2004年に比べて約１０％増加したそうです。
座る理由は
飛び散らない
掃除が楽になる
家族に言われて
など
家族の文句もあるかも知れないが
清潔に保つ意識が男性にも高まっているのではないかと
している。
ほとんどのご家庭では小便器が無くて
洋便器で大小兼用していると思います。
洋便器は小便器と違って
立ったままおしっこをするような構造にはなっていません。
その為
目には見えにくいのですが
立ったまま使用すると
飛沫が飛び散り
トイレの壁や床を汚してしまいます。
その汚れた壁や床を
誰かが触ったり、
臭いが発生したりします。
座っておしっこなんて男のプライドが許さん！
なんて早く改めて下さい。
その汚れた壁をあなたも触っているかも知れませんよ。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/09/18
№226
消火器破裂！
最近古くなった消火器の取り扱い時の破裂により、
取扱者が怪我や死亡する事故の
ニュースが連続しています。
事故に遭われた方にとっては、身近な物による事故で、
想定もしなかった事でしょう。
事故の概要とは
放置されていた消火器のレバーを引いたところ
破裂して底が抜けロケットのように飛び出した本体が、
その人の顔面を直撃する等でした。
飛び上がった消火器は相当遠くまで飛んでいるとの事で
その勢いが、いかに強いかよく解ります。
消火器は、
消火レバーを握ると内部で加圧ガスが放出され
圧力が上昇して粉末消化剤が噴出されます。
この時、消火器内部は非常に高圧な状態になっています。
老朽化した消火器では
サビ・キズ・腐食などにより本体の強度がなくなり、
高圧状態になった時に、破裂する危険性があるのです。
では破裂の恐れのある消火器とは
１。製造後８年以上
２．キャップや底部がさび付いている
３．本体にへこみや変形がある
ほかにも
設置してはならない場所もあります。
湿気の多い部屋
直射日光の当たる場所
建物外部(専用ボックスに収納すると良い)
等々です。
（以上消防本部を参考にしています）
身の回りにある物の危険性をもう１度
検討をされることをお薦めします。
例えば
お湯を入れるポット
洗濯機
炊飯器
扇風機
シュレッダー
ジューサー
ミキサー
ライター
幼児用バギー
等々
どのようなことに気を付けなければならないかは
ご家庭それぞれで異なっていますので
よくよくご検討下さい。
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