成功する、マンション選び
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＜＜＜前のメッセージ（№226～№250）
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目 次
2010/12/03 №260
修繕工事で先ずは何？
2010/11/19 №259
改修工事の時期！
2010/11/05 №258
冬に備えて！
2010/10/22 №257
住戸だけでなく！
2010/07/02 №256
幼児を危険から守る！
2010/06/25 №255
エアコン購入失敗！
2010/06/04 №254
ペットマンション！
2010/05/14 №253
ＩＨ調理器で火事！
2010/04/30 №252
防災対応マンション！
2010/04/23 №251
また幼児転落事故が！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/12/03
№260
修繕工事で先ずは何？
マンションを購入し入居すると
管理組合の一員としてそのマンションの
管理運営の責任を負う立場になります。
新築から１０数年経過しますと
大規模改修工事などが必要になります。
工事発注に際しては
時折そのマンションの管理会社が
主役を務めていることがあります。
しかし
工事とマンションの管理とは全く異なった業務です。
管理組合で修繕委員会を立ち上げ
自主的な工事発注をするよう努めて下さい。
良い結果と予算の有効活用が出来ることが
大きく期待出来ます。
多少は努力は必要ですが
これから長い間マンションの修繕維持をしなければなりません。
どのような方法で工事をしたか、など
大切なノウハウの蓄積となります。
まずは
マンションの改修などに詳しい
設計事務所などに相談する事から始めて下さい。
全体の業務の流れはこの様になります。
設計事務所の選定
↓
改修の必要箇所の調査
↓
改修方法の設計・予算額の決定
↓
工事発注
↓
工事完了の検査
設計事務所は
ゼネコン発注かサブコン発注かなど
もっとも効果的な予算の活かし方を多岐にわたって考えます。
是非相談は
マンションの改修などに詳しい設計事務所
がお薦めです。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/11/19
№259
改修工事の時期！
新築で入居したこのマンションも
いつの間にか改修が必要な時期になります。
もうそんな時期になったの、
と思う位早く感じます。
（ほぼ築後１０年～１５年が目安です）
落ち着いて辺りを見回すと、
外壁にひび割れが目立ってきたり、
そのひび割れに
鉄さびがにじんでいたりしたら大変です。
そろそろ
外壁の改修工事をする時期です。
早め早めに手を打たないと
予期せぬ大きな費用がかかります。
改修工事に詳しい設計事務所などご相談されるとよいでしょう。
当然当会にも
ベテランが居ますので対応致しています。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/11/05
№258
冬に備えて！
もう今年もあと２ヶ月足らず。
私的にはあっという間でした。
マンション住まいで冬を迎える方も多いと思います。
冬に備えて注意する点を少々お伝えします。
冬場の大敵は結露です。
結露はカビやダニの大量発生をおこします。
家具と壁の隙間など手の届かないところが主に結露します。
また暖房をしている部屋以外の、
寝室など、今使っていなくて暖房していない部屋では、
結露が起こりやすいのです。
対策としては、
家具と壁の隙間を１０センチくらい空けると
空気が流通しますので結露をかなり防げます。
休日にでも二人で家具の移動をしてみたらいかがですか、
気分転換にもなりそうですよ。
また暖房していない部屋の結露防止は、
部屋のドアを開放しておいて
室温の低下を防ぎかつ空気の流れを保つなど
対策をします。
さらに
室内での湿気の発生を防ぐことです。
炊事では多量の水蒸気が発生します、
必ず排気フードを使用して下さい。
つぎに
加湿器の使用など多用を避けて
湿度計を見ながら適切に使用して下さい。
目標は、湿度５５％です。
湿度を５５％以下にしますと
カビが発生しにくくなり
ダニは乾燥して死滅するとのデーターもあります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/10/22
№257
住戸だけでなく！
仕事の都合でお休みをいただいていました、
今後ともよろしくお願いいたします。
あるマンションの簡易診断をして気付いたことがありました。
今回お伺いしたマンションは
外壁は高級感溢れる重厚な二丁掛けタイル仕上です。
築後４年程度の初々しいたたずまいです。
ｌ階の外壁で手の届く範囲を調査するとさっそく
タイルの浮きが発見されました。
タイルの落下が心配です。
もし高層階でタイルが落下すると人身事故に直結します。
管理組合の理事長さんに
外部を含めて共用部分の竣工検査をしたかどうか尋ねると
案の定やっていないとの事。
ほとんどのマンションが
居住者側立会での
共用部分の竣工検査をしてないことに気付いたのです。
竣工直後に分かっていれば手直しをして
あとあとタイルの落下を心配しなくて済んだのですが。
何年か後に浮きが進行すると
居住者の負担で
改修という事態になりそうです。
大きなお金を投じて大切な住居を買うのですから、
住戸の内覧会検査だけでなく
共用部分も居住者の竣工検査が是非必要です。
竣工検査をやっていないマンションは、
今からでも遅くはありませんので、
竣工？検査を計画して下さい。
（立会者は管理組合、売り主、施工者などです）
もし保証期間内であれば手直しを
売り主側でしてくれる場合もあります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/07/02
№256
幼児を危険から守る！
マンション住いで小さなお子様の子育てに
大忙しという方は結構多くいらっしゃる事でしょう。
これから暑い夏になります。
お風呂で水遊びなど子供は大好きです。
その浴室廻りが幼児に対して危険が一杯なのです。
水を張ったままの浴槽に、のぞきこんだ幼児が頭から転落。
浴槽の蓋の上に乗って遊んでいて
蓋が壊れて水を張ったままの浴槽に転落。
浴槽で立たせていて親が目を離したちょっとの間に
溺れていた。
幼児が浴室に行き出入口の折り戸に指を挟んだ。
などなど
幼児は親が考える以上に自分にとって
興味があったり楽しかったりした場所をよく憶えていて
その場所に自分一人でも行こうとします。
リビングで、たった今まで親と一緒に遊んで居たのに
洗濯物を取り込んでいたほんの少しの時間に
幼児が浴室に行っていた。
そのような事は日常茶飯にあります。
ほとんどは何事もなくて良いのですが、
たまたま最悪の事態になる事もあります。
そこで最悪の事態を防ぐ為には、
不必要に浴槽の水を残さない。
幼児から目を離さない。
等々あります。
統計によると
家庭内で溺れたりする子供が
年間に４０人くらい死亡事故があるそうです。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/06/25
№255
エアコン購入失敗！
最近、エアコンを買い換えたのですが
失敗でした。
カタログを何回も調べて買ったはずでしたのに
うっかりしていました。
それは
人によっては大したことではないかも知れませんが、
欲しかった機能が付いていない事が分かったのです。
それは送風運転機能です。
エアコン内部にカビを発生させないために
是非欲しかった機能でしたが
リモコンをどう操作しても風だけにならないのです。
どうしてもコンプレッサーが動いてしまうのです。
（温度設定を最高にしても駄目でした）
取扱説明書を読んでも見つからず
メーカーのサポートセンターに電話しました。
担当者の回答は
「その機種には送風のみの機能はありません」
万事休す
せっかく買ったのですからこのままで我慢して使います。
とほほ！
なぜそんなに送風運転機能が欲しいのですか？
と言う皆様の声が聞こえてきそうです。
では説明を簡単にしましょう。
エアコンの使用上の問題のひとつは
本体内部のカビの発生があります。
何年か経つと
運転時にかびくさい臭いがしてきたりします。
本体内部に冷房による凝結水の滞留する事が原因です。
健康にも悪いと思われます。
これを防ぎたいのです。
その為には
内部を乾燥させることが重要です。
エアコンの送風運転を３０分位する事で充分乾燥します。
これでほとんどカビの発生はなくなります。
電気代もそんなにかかりません。
ドライ機能というのがありますが
コンプレッサーを動かして除湿するために
冷房時と同じように凝結水が発生しますので
今回の目的に添う物ではありません。
これからエアコンを購入しようとする方は
是非
送風運転機能があるかよく調べて購入して下さい。
御購入後は
送風機能を充分に活用してエアコンがカビないように
使用して下さい。
それに
かびくさいエアコンでは気分が悪くなるでしょうし
ご家族の健康にも良いはずありません。
追記
メーカーによっては
凝結水が流れやすいや防カビ処理などがありますが、
送風で乾燥させる方がより確実と思われます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/06/04
№254
ペットマンション！
ペット対応マンション、最近増えていますね。
可愛いペットも室内で飼っていると
何かと困る事が結構出てくるものです。
例えば犬の場合は
室内を歩いたり走ったりする時に
爪をしまう猫と違って
爪が常に床に当たる為に
床のフローリングがヤスリで削ったように
パサパサになってしまったり、
敷居が削れてフスマがとおる溝もなくなったりと
色々不都合が出てきます。
それぞれカバーをするなど適切な予防措置が必要です。
またマンションで犬を飼う場合の注意点としては
必ず大の排泄をさせてから
外出するように習慣づけて下さい。
そうしないと
外出中に排泄したビニール袋を持ったまま
エレベーターに乗って同乗してきた人に
悪臭で迷惑を掛けることになったり
子供がぶつかって
服を汚してしまうと言うようなことも起こります。
いくらペット対応マンションでも
飼う人のモラルを問われることになります。
大切なパートナーであるペットです。
他人に気遣う事でみんなに愛されるペットとして
市民権を得ることでしょう。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/05/14
№253
ＩＨ調理器で火事！
火を使わないので、火災に対して安全と思われている
ＩＨ調理器で最近火事が多発しています。
ほとんどのケースは
利用者の誤った使い方に問題がありそうです。
たとえば
ＩＨ用ではない鍋を使い天ぷらを揚げていて、
かかってきた電話で長話になり
高温になった油が発火して火事になってしまった。
この場合は、
鍋底が丸くＩＨプレートに密着せず
油温が異常に高くなっても
センサーが働かず発火してしまった事故でした。
これがＩＨ用の鍋でしたら
キッチリとセンサーが電気を遮断してくれて
安全だったはずでしたが。
ほかにも
ＩＨ用の鍋を使ったのに火事という例もあります。
揚げ物用キーではなく加熱用キーを誤って使用して
油温が上がりすぎて発火したり、
ＩＨ鍋に対して
油の量が少なすぎるとセンサーが効かずに
火事になったりします。
国民生活センターの
ウエブサイトなどを一度ご覧下さい。
貴重な情報が詰まっています。
火を使わないからといって
油断をしないようご用心下さい。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/04/30
№252
防災対応マンション！
東京都では防災用の備蓄倉庫を設けたら床面積緩和。
新築の高層マンションで、地震などの災害に備えて
防災用の備蓄倉庫を設けた場合
その部分の床面積を建築可能な延べ床面積に
上乗せ出来る制度の導入を決定。
災害時に
エレベーターが止まっていても
居住者が
階段を上り下りせずに飲料水、食料、簡易トイレなど
受け取る事が出来る。
この様に床面積緩和されると
防災に対応したマンションが建てやすくなります。
高層マンション特有の問題について
以前コメントした事がありますが
ひとつ問題が減ったと言えます。
ただし以上は東京都のことで、
是非福岡でもこの様な行政的配慮が
欲しいものです。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2010/04/23
№251
また幼児転落事故が！
前回お子様とマンション内外での危険箇所を見つけよう。
そのような事を書いたばかりですが、
４月２０日に
千葉県にある１４階建てマンションの１２階から転落して
幼稚園の男児４歳が死亡しました。
母親が買い物で留守中に
バルコニーに椅子を持ち出し足場にして
1.2メートルの高さの手すりを
乗り越えたものと思われます。
私にも同年の孫がいます。
愛嬌たっぷりの笑顔がもらえます。
あの笑顔にもう会えないとしたらと考えると
たまらなく辛くなります。
どうしたらこの様な悲しい事が、
二度と起こらないようにするにはどうしたらよいか
考えたいと思います。
高層のマンションで
今寝ているからと言って買い物に出かけたりして、
幼児がひとりぼっちで他に誰も居ないと分かると
パニックを起こしてしまい
大人では考えられないようなとんでもない行動を
する事があります。
たとえば今回のように
バルコニーから転落したり、
ライターなどで火事になったり
子供には出来ないだろうと思っている事を
不安に駆られて幼児は簡単にします。
そう言う意味では
マンションは意外に危険な所が多くあります。
出窓、
浴室、
エレベーター、
自動ドア、
ロッカー、
機械式駐車場
etc。
幼児は一人っきりにしないで下さい。
もし幼児が昼寝中であったとしても
起きるまで待って買い物に連れて行って下さい。
そのようにして
可愛いお子様を守って下さい。
よろしくお願いいたします。
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