成功する、マンション選び
思いつくままのひとりごと、
お役に立てば幸いです。
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№151～№175
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目 次
2008/08/15 №188
バルコニーは誰の物？
2008/08/08 №187
オリンピック開会！
2008/08/01 №186
幼児を守ろう！
2008/07/25 №185
手摺グラグラ？
2008/07/18 №184
夏休みはご用心？
2008/07/11 №183
内覧会同行検査って？
2008/07/04 №182
内覧会検査は共同作業です
2008/06/27 №181
福岡でも天窓事故
2008/06/20 №180
高所平気症？
2008/06/13 №179
オートロックで安心？
2008/06/06 №178
扇風機で省エネ！
2008/05/30 №177
夏が来る前に！
2008/05/23 №176
シックハウスは？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/08/15
№188
バルコニーは誰の物？
何気なくテレビを見ていたら
マンションのバルコニーでガーデニングをする様子が
放映されていました。
バルコニーに石で植え込みを造り少し土を入れて草花の苗を植える。
植え込み以外の部分の床に木製デッキを張る。
手摺部分に木製ラチスを取り付ける。
小さな池を設けてメダカを飼う。
テレビ画面では殺風景なバルコニーが
青々としたすてきな庭になっていました。
建築のプロから見ると少々気がかりな部分がありました。
１・・ 避難通路の確保がしにくい。
２・・ 木製ラチスは下階からの火災の延焼防止に不利。
３・・ 重い土や石で限度を超え、荷重で床が持つのか。
４・・ 常に床に水があることで鉄筋が錆びたりしないか？
５・・植え込みからしみ出る土混じりの排水は管を詰まらせないか？
などなど気がかりな部分が出てきます。
番組的にはこの辺の問題はクリヤした上での放映と思ってます。
バルコニーは誰の物？
バルコニーは共用部分で専用使用権があるだけです。
勝手に居住者の一存では勝手に改造できません。
そこで
一般のマンションにお住いの方は、
管理組合に改造の同意が必要です。
また
設計事務所などに相談することをお薦めします。
もちろん「福岡内覧会支援スタッフ」
にもどうぞ。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/08/08
№187
オリンピック開会！
アジア３回目のオリンピック、
今日北京で開会式です。
日本選手の活躍を心から期待します。
それと同時に参加各国の選手達の活躍を望んでいます。
世界中の色々な人々とスポーツを通して
ふれ合うことで、
平和な世界を実現することに近づくのではないでしょうか。
その上で
日本選手達の健闘を祈ります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/08/01
№186
幼児を守ろう！
マンションで幼児を育てる事は
大変でしょうね。
身近に幼児が居るのでよく判ります。
お察しします。
２～４歳頃の幼い子供は、
目覚めると
広い外で遊びたいと大騒ぎ。
子供一人で外部廊下へ出す訳にもいかず
やりたい家事もそこそこに
近所の児童公園に行き、
子供が満足するまで公園で過ごす。
この様な生活パターンが多いと思います。
幼児にとって
マンションの外部廊下などには、
危険な場所が多いのです。
外部廊下の一人歩きで転落事故
一人でエレベーターに乗り閉じこめ事故
オートロックで外へ出て中に戻れなくなる
等々考えられます。
マンションではこの様に特有の事故があります。
幼児から目を離さないようにしましょう。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/07/25
№185
手摺グラグラ？
マンションは色々な部品が組み合わされて出来上がります。
その全てが完全な部品で完璧な建物になると言うのは
なかなか難しいことです。
そこで
内覧会検査をして完全を目指す意義があるというものです。
直接安全に関わる
部品の一つに手摺があります。
あるマンションの内覧会検査時に
アルミ製の既製品の手摺が
グラグラ状態
・
・
売り手の担当者に
さっそく改善を依頼しましたが、
なかなかＯＫを言ってくれませんでした。
この様なケースは結構多く
とても残念に思っています。
マンションなど建築物は
長期間にわたり使い続けられます。
長い間にはだんだん劣化して
強度が弱くなってしまいます。
針金を何回も折り曲げてゆくと
ブツンと折れてしまいます。
これと同様に長い間グラグラしていると
強度がだんだん弱くなってポキンと
壊れてしまいます。
プロでなくても手摺グラグラ位わかると思います。
実際に手摺にさわって見て下さい、
もしグラグラするようであれば
内覧会検査時に是非改善をして頂いて下さい。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/07/18
№184
夏休みはご用心？
今日は小学校の２学期の終了日です。
子供達にとって待望の夏休みが始まります。
久し振りに
遠く離れて住む孫達と
もうすぐ会えると
ワクワクしながら待っている方も多いことでしょうね。
マンション住まいの方は
お孫さん達を迎える前に
子供に危険なところはないかどうか
住戸内の点検をして下さい。
大人では何でもないところでも
子供は大人が思いもしないような行動をして
事故で怪我をすることなど多いのです。
例えば
バルコニーです、転落事故が心配されます。
空箱や椅子など足掛かりになる様なモノはないか。
案外忘れがちなモノは空調の外部機です。
安全な位置にまで移動して下さい。
次に
出窓です、やはり転落事故が心配です。
出窓のカウンター部分は絶好の見晴台になります。
その部分に乗れないようにするか
窓に転落防止の手摺を設けるなど配慮が必要です。
可愛い可愛いお孫さんのためにも
マンション内部の危険なところは
是非対策をして下さい。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/07/11
№183
内覧会同行検査って？
よくある質問に
どんなチェックをするのですか？
そしてそのやりかたは？
【福岡内覧会支援スタッフ】のやり方は
オーナーの立場になって
プロでなければ気付かない部分をチェックするが基本です。
それを実行するためにあらかじめ
ご依頼のオーナー毎に
「調査事項リスト」を作成します。
作成するためには、
カタログ等の資料は事前にお預かりします。
その資料を読み込んで
その住戸タイプにひそんでいる問題点を
１部屋ごとに洗い出して
「調査事項リスト」にチェエック点を書き込みます。
カタログに盛り込まれた装備が
住戸タイプ毎の詳細で脱落しているケースもあり
「調査事項リスト」の作成は、慎重かつ気を抜く事が出来ません。
こうして完成した
「調査事項リスト」で
内覧会同行検査を行います。
その場で改善できるものは
改善するように約束を貰います。
内覧会同行検査が完了したら
オーナーへ検査の報告書
を提出いたします。
より良いマンションライフを
オーナー様の一助となればと願っています。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/07/04
№182
内覧会検査は共同作業です
内覧会の同行検査では
当スタッフのみでは、どんなに頑張ってみても
限界があります。
オーナーの後押しがなければ
当スタッフは充分な働きが出来ないのです。
例えば
ドアの戸当がキチンと取り付けられてない場合など、
当スタッフから付け替えを提案します。
あくまでもオーナーの代理としての発言です。
その時にオーナーから
販売の担当者に
そのようにしたいのです。
などと発言があると勇気１００倍
張り切って内覧会検査を乗り切ることが出来ます。
逆に
「私はどうでも良いんですけど」
と言う様な態度をオーナーにされると
当スタッフが勝手に問題点を指摘していることになり
改善を販売担当者に要求できなくなります。
いつも思うことですが
内覧会はオーナーとの共同作業です。
【オーナーが当スタッフを信頼し、当スタッフもオーナーを信頼する】
互いの信頼関係で
より良いマンションにする事が可能になる
のではないでしょうか？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/06/27
№181
福岡でも天窓事故
福岡の博多工業高校でも数年前に事故が起こっていました。
骨折で済んだそうで少しホッとしました。
先日の小学生の天窓転落死亡事故から
掘り起こされたニュースです。
あの事故がなければきっと日の目を見なかったことでしょう。
そこでマンション居住者は
この事を活かして
身近に隠れている危険箇所を
もう一度チェックをしましょう。
いままで気付かなかった天窓の危険性を
今回の事件でようやく知り得ました。
（プロの間では常識なのですが）
この様な事例を活かし
あなたがお住いのマンションに
見落とされている危険箇所がないか
チェックをしてはいかがでしょうか。
例えば
駐車場のシャッター廻りに危険は無いか
バルコニーや外部廊下の手摺のぐらつきは無いか
階段の手摺は適切か
手摺のすき間は広すぎないか
などなど一度管理組合などで話し合って
みんなでマンション全体をチェックしてはいかがでしょうか。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/06/20
№180
高所平気症？
福岡でも最近は高層マンションが多数建築されています。
幼いお子様を持っているご家庭には
少々気がかりなことがあります。
「高所平気症」
聞いたことありますでしょうか？
幼いお子様の場合
高所での恐怖心が未発達な時期に
この様な高層マンションで生活をすると
高いところでの恐怖感覚が身に付かず
ジャングルジムなどで
高いところから飛び降りて怪我をしてしまったり、
と言うことが起こっています。
対策としては
バルコニーから下がのぞけないように目隠しをする
などがあります。
お子様の状況を確かめながら
マンション選びをすることは大切です。
【参考】
「高所平気症」は「こども環境学会」の織田正昭氏の提唱です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/06/13
№179
オートロックで安心？
このマンションは、オートロックが付いているから安心！
と思っている方は流石にもういらっしゃらないでしょうね。
犯罪者にとって
マンション内部に不法に侵入する方法はいくらでもあります。
オートドアを無理にこじ開け侵入。
住民と一緒に侵入。
外部の樋をよじ登り侵入。
放置されたもので足場を作って２階へ侵入。
もっともっとありますがこの位にします。
そこで対策としては、
侵入者が居るかも知れないと思って用心することです。
エントランスでは、知らない人を同時に入場させない。
エレベーターでは内部を確認してから乗り込む。
自宅住戸のドアを開ける前に不審者が居ないか廻りを確認する。
住戸内に入ったらすぐに玄関ドアの鍵を閉める。
もちろんバルコニー側も同様です。
ヒールの音をたてて歩かない。
常にこの様に用心をしていれば
犯罪は
相当部分防ぐことが出来ます。
最近の事件で
若い女性がマンションの隣人に殺されるという
いたましい事件もあったばかりです。
充分に用心して下さい。
オートロックを過信してはいけません。
少し用心をする事で安全性が相当アップしますよ。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/06/06
№178
扇風機で省エネ！
洞爺湖サミットまで後１ヶ月ほどです。
世界的なエコ問題は各国首脳にお任せすることにして
庶民は身近なところから省エネをしたいと思います。
例えば冷房を奨励温度の２８℃に設定する。
正直真夏にこの温度は暑く感じます。
そこで扇風機を併用すると
かなり涼しく感じます。
この様なチョットした工夫で
省エネを実現しながら夏の暑さを乗り切って下さい。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/05/30
№177
夏が来る前に！
暑くなってきました、
バルコニーの窓を開け放して
明るい日差しを浴びながら風に吹かれると、
とても爽快な気分です。
可愛い子供達も活発になります。
では
バルコニーで子供達が遊んでいるところを想像して下さい。
危ないところはありませんか。
よくある事故は手摺乗り越え転落事故です。
子供の足掛かりになりそうなものはありませんか。
例を挙げると、
何気なく置かれた椅子や植木鉢。
すぐに捨てようと思っている束ねた雑誌や新聞。
意外なのは空調の外部ユニット。
移動できるものは、取り除いて下さい。
外部ユニットは、手摺から離れた場所に移動させて下さい。
せっかくの夏を心おきなく楽しむ為に
少し気を付けて下さい。
お孫さんを連れての来訪や
友人がお子さん連れで来訪されたらと思って
今からすぐ準備して置いて下さいね。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2008/05/23
№176
シックハウスは？
これからマンションを購入しようとする時に
大切なこと、ご存じですか？
「急にはなかなか思いつかないなー」
と言われそうですが。
絶対にこの条件は外せない！
と言う事があなたにはいくつかあるはずです。
例えば
シックハウスに弱い子供が居るので
シックハウス対策が必要とか。
（建築基準法で室内の濃度が定められていますが、
基準以下を求めたいのであれば具体的にレベルを示しましょう）
揚水ポンプやエレベーターなどの機械騒音がしない住居とか。
この様な条件はハッキリと購入前に売り主に示して下さい。
出来れば契約書に記入することも大切です。
入居してから
シックハウス対策が不十分じゃないかとか
機械騒音がして眠れないとか
後から言ってもなかなか対応をしてくれない事が多いのです。
あらかじめ
売り主に外せない条件をハッキリと伝えておくことは、
「その条件なら、では別の物件の方がよいでしょう」とか
売り主も対応がし易くなります。
マンションを購入するときに絶対にこの条件は外せない！
と言う条件を
ハッキリと売り主に意思表示して下さい。
成功する、マンション選びのために
是非頑張って下さい。
きっと最適のマンションが見つかりますよ。
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