成功する、マンション選び
思いつくままのひとりごと、
お役に立てば幸いです。
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ご意見やご質問を頂くと、とても嬉しいのです。
回答はメールで致します。
（がんばっても答がでない事もありますが、質問お待ちしています）
nairankai@infoseek.jp
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＜＜＜前のメッセージ（№175～№200）
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目 次
2009/07/03 №218
好評の中古マンション！
2009/06/26 №217
マンション用燃料電池！
2009/06/19 №216
エスカレーターの乗り方？
2009/06/12 №215
揺れる手すり？
2009/06/05 №214
車離れの影響？
2009/05/29 №213
家相ってなーに？
2009/05/22 №212
マンションの子供を安全に！
2009/05/15 №211
改善要求は文書で！
2009/05/08 №210
改修工事心得伝授します！
2009/05/02 №209
あなたも当事者ですよ！
2009/04/24 №208
改善要求は遠慮無用！
2009/04/17 №207
窓拭き誰がするの？
2009/04/10 №206
安全を売らないって！？
2009/04/03 №205
転落防止！
2009/03/27 №204
購入者への配慮！
2009/02/13 №203
バルコニー床の防水は？
2009/02/06 №202
濡れ手でスイッチ！
2009/01/30 №201
せっかくの大規模改修が！
2009/01/23 №201
まいど１号成功！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/07/03
№218
好評の中古マンション！
最近新規にマンションを購入する若い世帯が、
中古マンションを選択するケースが増加しています。
テレビである若いご夫婦が、
どんな景色が見えるのか確かめられるし
購入費が安かった分、
ういた費用を使って
自分の好みに改造出来て良かった。
と言っていました。
考えてみると他にも
以前からの居住者がどのような人たちか、
管理が良くされているか、
建築の欠陥がもしあれば露顕している可能性が高い
などなど
メリットも多くありそうです。
新築購入では知る事が出来ないけれど
結構大切な情報が
中古ですと
知る事が出来ます。
これからは、
優良な中古マンションも
検討対象に加えては如何でしょうか。
もちろんデメリットもありますので
充分検討してお決め下さい。
ご検討の際には、
「福岡マンション内覧会支援スタッフ」
でもサポートいたします。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/06/26
№217
マンション用燃料電池！
東京ガスではマンション向けエネファームを
2010年に売り出す予定を明らかにしました。
いよいよ本格的に普及する気配を感じています。
エネファームは家庭用燃料電池の事です。
都市ガスやＬＰガス、灯油などから水素を取り出し
空気中の酸素と反応させて発電するシステムです。
発電の際に発生する熱を給湯や暖房に利用できて、
省エネ、低炭素など環境に優しいシステムです。
また電気・ガス代などが年間５万円～６万円程度
安くなるメリットもあります。
(詳しくはエネファームのＨＰをご覧下さい)
価格は国からの補助金もあり
１００万円程度に引き下げる事を目指しているそうです。
将来この様な新技術が
マンションにどのような変化をもたらすか、
大変楽しみにしています。
その他に思いつくままに
太陽光発電（福岡県内のマンションにすでに設置）
マイクロ風力発電
マイクロ水力発電
その他振動発電
などなどあります。
それぞれ一長一短がありますが
実用化を期待しています。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/06/19
№216
エスカレーターの乗り方？
水と安全はタダ。
この様な感覚を持っている人、本当に多いですね。
ある日のこと
天神の百貨店でエスカレーターに乗っていると
後方から来た女性が
「ちょっと横を通して下さいっ！」
と少々きつめに言われ、思わず脇に体を寄せました。
早くどいてよと言わんばかりに
風のように脇を通り過ぎてゆきました。
エスカレーターでは急ぐ人の為に
片方をあけておくのがマナーだと信じている人も多く居ます。
しかしこれは大変な間違いです。
最悪の場合
大きな事故につながる事もあるのです。
それは
乗っている人に急いでいる人がぶつかると
満員状態ですと将棋倒しになって大惨事に繋がります。
幼児などいると、
死亡事故にもなりかねない事態です。
私もそのような事故寸前の状態に巻き込まれた経験があります。
また
片側に人の重さが偏って機械的によくありません。
エスカレーターの安全な乗り方などについては
業界のウエブサイトがあります。
そこでは安全に対する注意などがありますので、
一度参考にご覧下さい
今回はマンションから少し離れましたが
身近にあるからと言って
エスカレータなど安全と思い込まず、
普段から
安全についての意識を高めて於いて欲しいものです。
この様な安全への気配りの大切な事は、
マンションに於いても同様です。
特にお子様やご高齢の方など
充分に気配りをして安全快適に
マンションライフをお過ごし頂きたいと思っています。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/06/12
№215
揺れる手すり？
新築のマンションです。
内覧会同行検査に向かっているときの事。
６階でエレベーターを降りて
外廊下のアルミ製の手すりを何気なく揺すると
ユラユラと揺れるのです。
これはマズイ強度が不足しているな。
直感でそう感じました。
（ＢＬ規定の強度では300Kg／ｍ以上とされています）
内覧会同行検査には含まれていませんが、
知ってしまった以上
売り主の担当者に改善をするように伝えました。
何も専門家でなくとも
揺れる手摺くらいは判ります。
この様な際には遠慮無く売り主に改善を要求して下さい。
仮に売り主から「こんな物ですよ」
と言われて改善を拒否される事がありますが
改善しない理由を
きちんと書面にして貰って置いて下さい。
当方でも専門家として支援いたします。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/06/05
№214
車離れの影響？
最近車を所有する家庭が減ってきたそうです。
原因は色々でしょうが、
保険や税金など維持費が高すぎる事や
渋滞の多さなど
車を持つ事の利便性が減少しているからではないでしょうか。
その車離れの影響が
マンションに関係があるのでしょうか？
機械式駐車場の稼働を停止したマンションも
あると新聞報道がありました。
機械式駐車場は平地の駐車場より
維持費が余計にかかります。
機械の維持メンテナンスや
機械の更新の費用などです。
従って
空きが出ると毎月の維持費は必要ですから
駐車料収入はなしになり
維持費は支払い続けなくてはなりません。
ほとんどの管理組合は
ギリギリの駐車場収支で運営しているケースが多いので
頭が痛い事でしょう。
かといって
機械式駐車場を稼働停止にしても
再稼働するときには
点検や部品交換などの費用が結構高額になります。
解決法の一つに
１戸１台の駐車場規約を止めて
複数台数を認めると言うのは如何でしょうか。
一家で夫、奥さま、子供と
複数台数の車を所有しているご家庭もあるはずですから。
（私の親戚では、一家で３台の車を所有していて
駐車場探しで苦労しています）
ほかに
機械式駐車場を撤去する事も考えられます。
しかし
条例などで駐車台数が決められているケースが多いので
撤去するには
法的にチェックする必要があります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/05/29
№213
家相ってなーに？
今回は
マンションとはあまり関係ないと思いますが
お付き合い下さいね。
家相ってなーに
と思っている方、
沢山いらっしゃるのではないでしょうか。
バカにしてはいけませんよ。
昔の人の家造りの知恵の宝庫なのです。
しかし
いちいち理屈で説明すると
なかなか人には伝わらない事が多々ありますね。
そこで
具合の悪い間取りなどは
凶
と一言で表現しているのです。
そうすると受取りやすくなりますね。
家相は
オカルト的に捉えると
何の意味もない事になってしまいます。
例えば家相では
道の突き当たりに家を造るのは
凶
と言われています。
理由を考えるとすぐに分かりますが、
Ｔ字路で直進して来た自動車が
もしかして
そのまま直進して突っ込んでくるかも知れません。
ですから
突き当たりを避けよ
と言っているのです。
この様にきちんとした理由があることが
多いのです。
家相については
オカルト的な部分は外して
科学的に納得できる部分を
家造りの知恵として下さい。
せっかくの先人の知恵ですから
是非
活かしましょう。
家相を鵜呑みにして
必要な窓を絶対に作らせなかった人が
住宅の完成後に
こんな暗い部屋には居たくないと
嘆いていたそうです。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/05/22
№212
マンションの子供を安全に！
本当に悲しい事です。
なぜ子供を事故から守れなかったか！
そのことで胸がいっぱいになります。
新聞記事では
今月１９日北九州市のマンションで、
小学５年の兄が１３階の自宅前の外廊下から転落して死亡。
この日は
弟（９）が先にマンションに戻り、その後、兄も帰ってきたが、
２人とも部屋の鍵を持っていなかったため、
弟が祖父の家に鍵を取りに行っている間に兄が転落したらしい。
（１部日経を参考）
想像するに
弟を待ちあぐねた兄は
外廊下の手摺に座ったりして、
何かの拍子に転落したのではないでしょうか。
子供たちは、
大人が思いもつかないような行動をよくします。
大人は危険な事と分かっている事でも
子供には好奇心で一杯になって
危険な事と分からずに行動して事故になったりします。
昔ながらの戸建て住宅の住まい方と
マンションなど高層の住まい方は、
当然、違ってきます。
高層住宅が世に出てきてまだ６０年余りですから
私たちはまだ高層の住まい方を会得していないのかも知れません。
是非
ご両親や保護者の方は、
マンションの子供を安全に！
守る為に
マンション内の危険な箇所を点検し
具体的にその箇所を子供に示して
どのように危険かをきちんと伝えておきましょう。
そのことで
子供にも危険箇所の判断が
より正確に出来るようになると思います。
幼い子供でも同様です。
小学５年生の
ご冥福をお祈りいたします。
あなたから頂いた教訓を大切にしたいと思います。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/05/15
№211
改善要求は文書で！
せっかくの新築マンション。
気に入っているのですが、
ちょっと出窓から子供が落ちそうで怖い。
内覧会で危なくないようにお願いしたのですが、
なかなかうんと言ってくれない。
挙げ句の果ては、そんな事言っているのはお宅だけですよ。
改善するなら○○万円出して下さい。
えー
引っ越しにお金がかかるし、
新しいテレビやソファーも買わないといけないし、
いまさら
そんな大金払えない。
と
途方に暮れている若いご家族。
住む前から子供が落ちそうで
危ないと分かっている様な出窓は
当然
売り主が危なくないよう改善するべきです。
安全な住まいを提供する義務があります。
どうしても
うんと言わないのなら
改善要求は文書で！
ハッキリと子供が出窓から
落下する危険性があり改善してくれ
と売主に提出して下さい。
もちろん
渡したという証拠が要りますから
売主の受取のハンコなど必要ですよ。
（内容証明郵便でも良いかと思います）
この文書を関係監督官庁などで
相談して下さい。
きっと良い解決が出来ると思います。
当方が行った内覧会検査同行では
ほとんどの
売り主はもっともですと
危険箇所の改善をして頂いています。
しかし
ごく一部とはいえ
どうしても改善を拒否する
住まいの安全に関心がないマンション業者が居ます。
出来れば購入契約する前に
購入者の安全を大事にする業者かどうか
を判断して購入を決断して頂きたいと願っています。
当方にもマンション業者の対応記録がありますから
どのような販売姿勢か
少しならお話しできますよ。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/05/08
№210
改修工事心得伝授します！
前回の続きになってしまいますが、
なぜ
居住者から不手際を指摘されたのでしょうか。
マンションの改修工事をするには
大切な事があります。
例えば
外壁塗替改修工事と言っても
壁のクラック部処理はどの様にするか
壁の爆裂部処理はどの様にするか
既設の塗膜はどの様にどの様にするか
塗替え用塗材の材質はどの様にするか
工法はローラー仕上でよいのか
吹付仕上にするのか
他に
どこに工事を依頼するのが適切か
支払はどの様にするか
工事完成保証人は要るか要らないか
などなど
きりがないほど多くの事がありますが
それぞれをハッキリと
決めておかなければなりません。
そのようにしていないと
後で
ここは、こうではなかったとか
これは追加工事にするとか
それは認められないとか
受注業者ともめる事になります。
ここまでご理解頂きましたら
お分かりですよね。
・
・
・
そうです。
建築設計事務所など
専門家にきちんと設計監理料を払ってでも
依頼して下さい。
設計監理料は無駄に感じるかも知れませんが
その価値は充分にあります。
例えば
居住者だけで工事依頼していたときの工事費が
高いのではとの疑問がおきて
設計者が監理に途中参加するよう依頼受け
さっそく
工事費を適正に査定して交渉すると
無駄を省き
３０％ほど安くできた例もあります。
また
受注業者との工事関係の
打合せや検査などの諸作業を
やってくれるので
工事担当居住者の
負担が減り楽になりますよ。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/05/02
№209
あなたも当事者ですよ！
あるマンションの改修工事です。
居住者の中から選ばれた方々で
修繕委員会をつくり
不慣れな改修工事に取り組む事になりました。
無事改修工事が完了して数年経った頃
居住者の一人から
改修工事が不適切かつ不手際があったのではないかと
質問状が出されました。
当時の足場の設置方法や
塗替えた壁の色むらの発生などについて
問題があるとの質問です。
その質問は
修繕委員会を指揮する立場にある
管理組合が質問内容について検討すると
正当と思われました。
しかし
工事は完了検査から数年経過してしまっているので
どのようにしたらよいか
対応に苦慮している。
と言う話を聞きました。
残念ながら遅すぎです。
工事しているときか
せめて工事完了検査時に
この質問をしていれば
簡単に手直し工事など出来たと思われます。
また修繕委員会の完了検査の支援にもなったはずでした。
そのマンションの居住者である事は
その改修工事の当事者とも言えます。
皆が修繕に関わる事は大変ですから
居住者の中から修繕委員を選抜したのです。
ですから
当然
あなたも当事者ですよ
工法など注意したい事や、改修方針など
意見があれば
事前か施工中に
積極的に修繕委員会に働きかけたり
現場を視察して不手際など未然に防ぐ努力が必要でしょう。
修繕委員ではなくても
居住者の積極的な関与は
歓迎してくれます。
工事の結果が悪いからと言って
修繕委員会や管理組合の
責任追求や批判的な意見は
後からでは困ります。
当事者として
建設的な意見を述べる事。
また工事中でしたら
積極的に関与して
修繕委員会の援助をする事が
居住者としての
大切な心がけではないでしょうか。
修繕委員会の仕事は大変過酷です。
予算配分や
工事業者の選択
実施工事費の価格交渉
などなど
不慣れな仕事が休日や夜遅く
長時間行われる事がしばしばです。
修繕委員会の方々に
お世話になっていると
感謝の気持ちを持って貰いたいものです。
改修工事などでは
是非
建築設計事務所などを
活用する事をお薦めします。
適切かつ合理的な予算配分を考えたり、
工事監理などしてくれます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/04/24
№208
改善要求は遠慮無用！
幼い男の子二人をお持ちのご夫婦の内覧会の事。
便所のドアの戸当ゴムが壁に取り付けられています。
しかし
戸当ゴムの位置が扉の丁番のすぐ近くで
取付場所が間違って取り付けられています。
（正しくは扉の先端付近に取り付ける）
これでは扉を全開にして無理に壁側に押しつけると
テコの原理が働き
扉は簡単に破壊されてしまいます。
とくに幼い男の子がいる家庭では
そのような事は日常茶飯事でしょう。
そもそも
現場の状況で
正しく取付が出来ないからと言って
扉が全開すると壊れるかも知れないような
戸当の取付はしてはいけません。
当然
他の方法で戸当の機能を実現しなければなりません。
その為に
アームストッパーや床付けの戸当など
たくさんの金物が市販されています。
このマンションの戸当は、
売り主が金物の選択を誤ったものと思われます。
この様な場合
改善は遠慮無用です。
どんどん要求を
出して下さい。
より良いマンションライフを
得る為に。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/04/17
№207
窓拭き誰がするの？
洒落た高層マンションの一角にある住戸。
その中の洋室の出窓。
見た目良く大きな嵌め殺しガラスの両側に
狭い幅の片開き窓が付いています。
そうです、見た目はよいのですが
窓拭きはどうするのでしょうか。
外側にバルコニーがあれば
ガラス拭きは簡単に出来ます。
しかし
バルコニーもなくて
嵌め殺しガラスを拭こうとすると
手の届く限界があります。
何とか手の届くところまでは
ガラス拭きが出来ますが、
それ以上は汚れたまま我慢しなければなりません。
また
片開き窓の外側も意外に手が届かず
ガラス拭き出来ない場所なのです。
（竪て辷出し窓にすると可能です）
住居を日常的な家事の範囲で
ガラス拭きが出来るようにマンションを設計する事は、
当然の配慮ではないでしょうか。
（超高層マンションは別の配慮が必要です）
窓拭きに配慮が行き届かない様な
マンションメーカーは
購入者に対しても配慮の無い対応をする
ケースが多いと感じます。
（落下防止が不十分であるのに改善を拒むなど）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/04/10
№206
安全を売らないって！？
今日もテレビでは
あのマンション販売会社のコマーシャルが流れています。
美しいイメージでマンションを宣伝しています。
しかし今その会社と問題があり
交渉しているのです。
（販売会社は同じですが、ＣＭのマンションとは別の建物ですが）
このマンションでは
洋室の出窓に登って子供が落ちる危険性が高いのです。
なので
その出窓に落下防止の手摺を設けて下さいと
改善を要求しているのです。
しかし販売会社は
「法的に違反ではないから改善はしない」
「設計図の通りに造っていますから、私は詳しくは知りません」
と
かたくなに拒絶しているのです。
危険は容易に予想できます。
購入者の幼い子供の命が危険にさらされているのです。
マンション販売に関わる人は、
そのことに鈍感でよいはずはありません。
むしろ
神経質すぎるほどでも足りません。
美しいコマーシャルを作る前に
しなければならない事があるのではないでしょうか。
売り手自身が
そのマンションに住む事を考えると
もっと安全に対してシビアになるのではないでしょうか。
安全手摺も取り付けない等と言う事は
絶対に言えなくなるはずです。
福岡の地元某マンションメーカー様
”安全を売らない”
って言っている様な事ですよ
猛省を望みます。
現在交渉中ですが、以上の主張によって
改善を拒否されています。
決着が付きましたら
マンションメーカー名をお伝え出来るかも知れません。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/04/03
№205
転落防止！
これでは、子供が片開きの出窓から転落します。
この手摺を何段か増設して
本当に転落できないようにして下さい。
現在の転落防止手摺一本では、転落防止にはなりませんっ！！
つい声を荒げてしまいました。
あるマンションの内覧会検査のことです。
今回は８階でとても見晴らしがよい住戸です。
いたずら盛りの学齢期前の男の子二人を持つご夫妻は
この景色がお気に入りの様子でした。
もし
本当に落ちてしまったら、
出窓の外はバルコニーもないので
そのまま
お子様は地面に落下してしまいます。
特に男の子は見晴らしの良い出窓など
恰好のいたずらの場所です。
売り主は
設計通りに１段のみ設置していますので
法的にも問題なく
このままで承諾して下さい。
の一点張りです。
しかし
マンションの基本的な性能としての
安全を満たしていない状態です。
出窓からの落下事故は容易に想像できます。
絶対に改善して欲しい部分です。
まだまだ居住者の安全を守ると言う
基本的な性能を確保出来ていないマンションが
存在している事が残念でした。
この様なマンションが無くなるように
まだまだ頑張ってゆこうと思っています。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/03/27
№204
購入者への配慮！
ようやく年度末の仕事も目処が立ち
少々時間に余裕が出来ました。
メッセージの再開を致します。
今後ともどうぞよろしくお願い致します。
ご意見などありましたら是非お聞かせ下さい。
さて今回のメッセージの本題です。
近代的に見えても建築業界は遅れているなーと
実感する出来事がまたまた起こってしまいました。
今までに何度かあってその度に
警鐘を鳴らしては居たのですが。
竣工引渡検査と同じ事を
なぜかマンション業界では
内覧会と言います。
購入者がその内覧会で
内部を見て仕上がり良好特に問題なしと判断すると
住戸の所有が購入者に移動するのです。
その為には天井裏など見える部分は
出来るだけ確かめておきたいものです。
販売者が
脚立など準備するのは当然と思うのですが
今回も拒否されました。
現場には１脚も無いのだそうです。
（本当ですか？そんな事ないでしょう）
自分の仕事を正々堂々と
見せたくないような仕事をしているのでしょうか。
また販売者は
購入者にきちんと見て貰うように
脚立など用具を準備するのは当然の義務だそうです。
（消費者保護法等に依拠）
しかしいまだにこの様な
購入者に配慮のたりない業者が存在するとは。
当方としては残念です。
安心してマンションが購入できるような配慮を
マンション業界に望みたいものです。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/03/13
福岡では桜の開花が、全国を先駆けてありました。
そのようななかで
メッセージのアップが現在困難な状況です。
年度末の仕事の追い込み中なのですです。
もう一月近くこの様な状況です。
メッセージは
済みません少々おまちください。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/02/13
№203
バルコニー床の防水は？
先日あるマンションの理事からチョット教えて下さいと
電話で相談がありました。
「バルコニーや外廊下に床防水を計画しているのですが、
やる方がよいでしょうか？」
聞くと
現在の床はモルタル塗でひび割れもだんだん拡大していて、
そこで防水を思い立ちましたとの事。
予算も充分に用意してあるので
いざ管理組合で決定しようとすると、
一部の居住者が必要ないと反対して
迷っているとの事。
こちらはいきなりの電話相談で現場も見ていませんが、
この様な場合の回答は簡単です。
性能アップの改修工事は是非早めにやる事です。
問題が出る前に予防的に改修をする事は、
建築物の寿命を長くするメリットがあります。
例えば
防水をせずにそのままにしておくと
床のひび割れから水が浸入して鉄筋が錆びたりします。
床の強度は大きく損なわれて危険な事になりかねません。
その場合の改修費用は結構多額になり馬鹿になりません、
なにより建物は既に劣化してしまっているのです。
一度劣化してしまった建物は、
劣化以前の良好な状態にまで戻すのはなかなか大変です。
考え方として
今回のようなバルコニーや外廊下の
防水性能をアップさせる事は
予算にゆとりがあるならば
是非早めに実行して下さい。
（最近では新築時に床防水は施工されている事が多く
モルタル塗りの床は珍しくなっています）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/02/06
№202
濡れ手でスイッチ！
何気なく使っている照明の壁付きスイッチ。
キッチンや洗面室などにもありますね。
つい手が濡れたままスイッチを切ったりしていませんか？
かくいう私も時々あるのです。
とりあえず照明を消してから
手を拭けばいいやと思ってしまうのです。
しかし長い間（例えば１０年以上）にはそのスイッチの部分に
水分が染み込んで、中にある金属を錆びさせ
漏電する事があるのです。
全く電気器具を使っていないのに電気は消費されます。
電気代が勿体ない。
いやそれ以上に漏電は危険です。
火災の原因にもなったりします。
濡れ手でスイッチは、
危険です。
キッチリと水気を拭いてスイッチを押して下さい。
小さな事ですが
快適なマンションライフへの豆知識です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/01/30
№201
せっかくの大規模改修が！
あるマンションの大規模改修工事。
管理組合でキチンと監理者（契約通りの施工かを監理する者）を決め
その後業者を決めて施工を完了。
普通はこれで充分と思われますが、
ところがトラブル発生
組合員の知らない追加工事費が請求されたのです。
組合員は「なにこの請求書は？」で大騒ぎ。
現場を見ると
確かに知らないうちに余計な工事がされています。
発注者である管理組合員の同意を得てない施工でした。
改修工事のお金は
個人ではなくマンション居住者から預かったお金です。
明確な支出の根拠が必要です。
当然、管理組合の書面による了承を経て
初めて追加工事契約が成立するのです。
その手続きを怠ると
改修工事契約を担当した管理組合の理事たちが
責任を追及されかねません。
また
業者の言いなりになって、必要のない追加工事をされて
大切なお金を支払わされる事になってしまいます。
マンション管理組合が居住者全員に対して
キチンと書面で説明できるように
ガラス張りにすることは
先ほどのような追加工事トラブルを回避する
重要な手段となります。
本件は、
あったはずの契約書は、何者かに持ち出されて組合になく
居住者が契約内容の確認が出来ない状態で
どのように追加工事がされたか、途中経過もわからない
ガラス張りとはほど遠い状態でした。
主な理事の一人に不審な挙動があり
解任されましたが
そのことが原因ではないかと言われています。
繰り返しますが
「ガラス張りの工事発注」をする事が
トラブル回避の最善策です。
また
ガラス張りにする事で
居住者に広く知られることとなり
その結果
居住者から貴重なアドバイスをもらったり
思わぬ効果が得られたりします。
仮に必要な工事であったとしても
正当な手続きに依らない勝手な工事は
支払の義務がないだけではなく
現状復旧をさせられる可能性もあります。
有償無償問わず些細な工事でも
きちんと合意により工事を行いましょう。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2009/01/23
№201
まいど１号成功！
Ｈ２Ａロケット打ち上げ成功 「まいど１号」など搭載
本日種子島より打ち上げられた東大阪市の中小企業が開発した
「まいど１号」が無事軌道に乗りそうです。
これから姿勢修正や搭載した機器の調整を行います。
それらが完了して各種の調査データーの発信を受けて
初めて大成功となることでしょう。
ニュースで中小企業関係者の涙が印象的でした。
こちらも技術者の端くれとして同感しました。
また
日本の企業の底力と誠実な取り組みが充分想像できる
ニュースでした。
マンション業界は現在非常に困難な時期に
さしかかっています。
しかし
打ち上げに成功した中小企業の様に
誠実な取り組みでマンション開発をしている
業者の方々は多いと思います。
時代に流されずに頑張って下さい。
より良いマンションライフを
お届けする為に
私を含めてマンションに関わる技術者達に
希望を与えてくれると
このニュースを見て強く感じました。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
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