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福岡内覧会支援スタッフ 
     レイアウトが乱れて見にくい場合は文字サイズを<中>にセットしてみて下さい。

ご購入予定のマンションのモデルルームをご見学の前後にぜひ
「福岡内覧会支援スタッフ」をご活用下さい。

福岡内覧会支援スタッフの4つの役割(下記以外現場や図面、契約に関することなどご相談下さい)
○内覧会同行

新築分譲マンションの内覧会に同行し不具合箇所の有無を確認します。
(売り主側で手直しをした後に、完成引渡しとなります)


1件当 4万5000円  (100uまで)
  上記+1u毎に500円(101u以上)
○再内覧会同行

再内覧会に同行し不具合箇所の手直しが完了しているかを確認します。
(安心して引渡しの手続きが出来ます)



1件当 3万8000円  (100uまで)
  上記+1u毎に500円 (101u以上)
○モデルルーム同行

お客様とモデルルームへ同行し、
マンション選びのお手伝いも致します。



1モデルルーム毎 3万2000円
○購入前その他の相談

どの物件が良いか、まようときにパンフレット等でアドバイス。
マンション他、各種の問題に対するアドバイス

1時間毎 5000円(ご来所の場合)
   ※費用は、交通費を含み(福岡市内及びその近郊都市圏)ます。
    (100u超えの大型物件については、お気軽にお尋ね下さい)

   
※お支払いは、資料作成の関係もありますので内覧会の7日前迄にお支払い下さい。
      (途中解約はキャンセル料が必要になります)


マンションの購入は一生の大事業とも言えます。

内覧会での購入者による検査は、手直し箇所や不具合箇所の指摘は大切です、
貴重な機会と言ってもよいと思います。

建築に詳しくない方がご自分達だけで内覧会を立ち会うのは不安ではありませんでしょうか、

一生に何度もない大きな買い物で失敗しないために、
建築設計のプロである一級建築士による内覧会の同行をぜひご依頼下さい。
あなたのかわりにプロがチェックしますので、
安心して内覧会にのぞめます。

チェックする部位は多項目に渡りますが、
床や壁の状態、建具の動作、天井内の配管の状態、安全性の確認など、
とても全ては表せませんが多くの部分をチェックして品質の確保を目ざしています。

入居した後からでは不具合の手直しは難しいケースが多いのです。

ぜひ「福岡内覧会支援スタッフ」の一級建築士の目でチェックし、
引渡しまでに住まいを快適に整備して安心して入居しましょう。


どのようなチェックをするのか、ご覧下さい。   →チェック内容の一部へ

(チェック内容はマンション毎の仕様に合わせて綿密に作成致しますので、
 マンションの資料を7日程度前にご提出頂きますと、十分な検討が出来ます。)


調査後に「調査報告書」をお届けします
内覧会など調査完了後には、
「調査事項リスト」などの調査報告書を、
郵送その他でお届け致します。

いつでもご覧頂けるようにファイルにしていますので
ご購入書類など他の資料と共に保管下さい。
マンションライフに参考となるような情報も盛こんでいます。

 

    内覧会支援の申込み(ご質問もお気軽に)
・・・下記eメール又は、Faxでどうぞ。

   (申込みシート←コピー用です)(必要資料リスト←図面などです)

お問い合わせ先  「福岡内覧会支援スタッフ」へ    
          TEL:092-714-6616  FAX:電話にて通知します 
          e-mail nairankai@infoseek.jp 
申込みはどうやるの、これは検査対象になるのなど、どうぞご連絡お待ちいたします。

お申し込みは、次の通りご用意しています、ご自由にお選び下さい。
 もし直接メールが送れない方は、メールアドレスをコピーして送信して下さい。
 
  (申込みシートコピー用です必要資料リスト←図面などです)

○Faxまたは、お客様のeメールでの申込み
 申込み先 e-mail nairankai@infoseek.jp  FAX:電話などでお知らせ致します

下記の申込みシートをコピーして、送信でもOKです。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
                 申込みシート

         ●は必ずご記入下さい。○は出来ればご記入下さい。

 (
お申し込みは、約10日まえ迄にお願いいたします、事前に書類作成など致しますので

●お名前(ふりがな)   :
○ご家族構成       :  (お子様には年齢のご記入を)
●現在お住まいのご住所  :

●ご購入予定建物の物件名 :
              専用面積   . u
                 階      号室(       タイプ)
●ご購入予定建物の所在地 :

○e-mail    :
●電話番号   :
○FAX      :
○携帯電話番号 :


●ご希望のサービス
 1.内覧会同行 2.再内覧会同行 3.モデルルーム同行 4.購入前その他の相談


●希望日    : 20  年  月  日   時  分

         (上記4.パンフレット選別は、日祭日の17〜20時頃も可能です)


○ご希望の相談場所(上記4.購入前その他の相談のみ) 
  ・ご来社  ・ご自宅 ・その他(  )

○ご相談内容(具体的にお書き下さい)

   

 <お客様の声>

博多区の新築の13階建てマンションの4階をご購入のW.K様よりご感想を頂きました。

 内覧会、再内覧会とも同行してもらい、とても満足できる仕事をして頂きました。
 ありがとうございました。 

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
○筑紫野市の新築マンションの13階をご購入のH.T様よりご感想を戴きました。

先日の内覧会では大変お世話になりました。
私達では指摘できなかった箇所を色々と挙げていただき本当に助かりました。
 
昨日書類が届き見させていただきました。
ファイルにしていただいていたのでとても見やすかったです。
これを参考に再内覧会に臨みたいと思います。
 
本当にありがとうございました。
〒810-0053
福岡市中央区鳥飼1-4-58東カンMS2F
e-mail nairankai@infoseek.jp
Tel:092-714-6616 Fax:電話にて通知
協力事務所
 考現建築設計事務所 一級建築士事務所
 松尾和昭建築計画室 一級建築士事務所
W.K様担当者より

内外部とも、一見問題ない仕上がりでしたが、検査として見ますとやはり色々ありました。

屋外の駐車場の防犯対策や危険防止フェンスの設置の不備を指摘しました。
お子様の安全を考慮するといろいろな危険箇所が見えてきます。

室内では天井裏の浴室排気ダクトの施工の手直しや、ドアが設備に当たるための改修や、取付忘れのカーテンレールなど多数有りそれぞれ手直しを販売の方に約束して内覧会を終了し、再内覧会では前回の手直しが完了しているのをW.K様と確認しました。
担当の販売会社は、まじめに手直し完了して頂きました。

W.K様は、他の住戸の方のチェック項目より、ウチの方がとても多かったのでビックリしましたと感謝されました。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
H.T様担当者より

日本で有数の不動産会社のマンションでしたので当方は安心していて良いだろうと思っていましたが、
現実的には、コンプライアンスに問題があり、検査前に交渉をして、ようやくオーナーの意向を実現しました。
しかしながら、オーナーの意向に添うとの会社の方針が決まると、手直しなど気持ちよく改修に応じてくれ、さすがに大手不動産会社だなと思いました。
オーナーご夫妻の検査完了したときの、ホッとされた笑顔が今でも目に浮かびます。

メッセージ更新 2010年12月03日


成功する、マンション選び
思いつくままのひとりごと、
お役に立てば幸いです。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
ご意見やご質問を頂くと、とても嬉しいのです。
回答はメールで致します。
(がんばっても答がでない事もありますが、質問お待ちしています)

nairankai@infoseek.jp
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
<<<前のメッセージ(226〜250)

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目 次


2010/12/03 260          修繕工事で先ずは何?
2010/11/19 259            改修工事の時期!
2010/11/05 258              冬に備えて!
2010/10/22 257            住戸だけでなく!
2010/07/02 256          幼児を危険から守る!
2010/06/25 255          エアコン購入失敗!
2010/06/04 254           ペットマンション!
2010/05/14 253           IH調理器で火事!
2010/04/30 252          防災対応マンション!
2010/04/23 251         また幼児転落事故が!


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−2010/12/03
260

修繕工事で先ずは何?


マンションを購入し入居すると
管理組合の一員としてそのマンションの
管理運営の責任を負う立場になります。

新築から10数年経過しますと
大規模改修工事などが必要になります。
工事発注に際しては
時折そのマンションの管理会社が
主役を務めていることがあります。
しかし
工事とマンションの管理とは全く異なった業務です。

管理組合で修繕委員会を立ち上げ
自主的な工事発注をするよう努めて下さい。
良い結果と予算の有効活用が出来ることが
大きく期待出来ます。
多少は努力は必要ですが
これから長い間マンションの修繕維持をしなければなりません。
どのような方法で工事をしたか、など
大切なノウハウの蓄積となります。

まずは
マンションの改修などに詳しい
設計事務所などに相談する事から始めて下さい。

全体の業務の流れはこの様になります。

設計事務所の選定

改修の必要箇所の調査

改修方法の設計・予算額の決定

工事発注

工事完了の検査

設計事務所は
ゼネコン発注かサブコン発注かなど
もっとも効果的な予算の活かし方を多岐にわたって考えます。


是非相談は
マンションの改修などに詳しい設計事務所
がお薦めです。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−2010/11/19
259

改修工事の時期!

新築で入居したこのマンションも
いつの間にか改修が必要な時期になります。
もうそんな時期になったの、
と思う位早く感じます。
(ほぼ築後10年〜15年が目安です)

落ち着いて辺りを見回すと、
外壁にひび割れが目立ってきたり、
そのひび割れに
鉄さびがにじんでいたりしたら大変です。

そろそろ
外壁の改修工事をする時期です。
早め早めに手を打たないと
予期せぬ大きな費用がかかります。

改修工事に詳しい設計事務所などご相談されるとよいでしょう。

当然当会にも
ベテランが居ますので対応致しています。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−2010/11/05
258

冬に備えて!

もう今年もあと2ヶ月足らず。
私的にはあっという間でした。

マンション住まいで冬を迎える方も多いと思います。
冬に備えて注意する点を少々お伝えします。

冬場の大敵は結露です。
結露はカビやダニの大量発生をおこします。

家具と壁の隙間など手の届かないところが主に結露します。
また暖房をしている部屋以外の、
寝室など、今使っていなくて暖房していない部屋では、
結露が起こりやすいのです。

対策としては、
家具と壁の隙間を10センチくらい空けると
空気が流通しますので結露をかなり防げます。
休日にでも二人で家具の移動をしてみたらいかがですか、
気分転換にもなりそうですよ。

また暖房していない部屋の結露防止は、
部屋のドアを開放しておいて
室温の低下を防ぎかつ空気の流れを保つなど
対策をします。

さらに
室内での湿気の発生を防ぐことです。
炊事では多量の水蒸気が発生します、
必ず排気フードを使用して下さい。
つぎに
加湿器の使用など多用を避けて
湿度計を見ながら適切に使用して下さい。
目標は、湿度55%です。

湿度を55%以下にしますと
カビが発生しにくくなり
ダニは乾燥して死滅するとのデーターもあります。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−2010/10/22
257

住戸だけでなく!

仕事の都合でお休みをいただいていました、
今後ともよろしくお願いいたします。

あるマンションの簡易診断をして気付いたことがありました。

今回お伺いしたマンションは
外壁は高級感溢れる重厚な二丁掛けタイル仕上です。
築後4年程度の初々しいたたずまいです。

l階の外壁で手の届く範囲を調査するとさっそく
タイルの浮きが発見されました。
タイルの落下が心配です。
もし高層階でタイルが落下すると人身事故に直結します。

管理組合の理事長さんに
外部を含めて共用部分の竣工検査をしたかどうか尋ねると
案の定やっていないとの事。
ほとんどのマンションが
居住者側立会での
共用部分の竣工検査をしてないことに気付いたのです。

竣工直後に分かっていれば手直しをして
あとあとタイルの落下を心配しなくて済んだのですが。

何年か後に浮きが進行すると
居住者の負担で
改修という事態になりそうです。

大きなお金を投じて大切な住居を買うのですから、
住戸の内覧会検査だけでなく
共用部分も居住者の竣工検査が是非必要です。


竣工検査をやっていないマンションは、
今からでも遅くはありませんので、
竣工?検査を計画して下さい。
(立会者は管理組合、売り主、施工者などです)

もし保証期間内であれば手直しを
売り主側でしてくれる場合もあります。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−2010/07/02
256

幼児を危険から守る!


マンション住いで小さなお子様の子育てに
大忙しという方は結構多くいらっしゃる事でしょう。
これから暑い夏になります。
お風呂で水遊びなど子供は大好きです。

その浴室廻りが幼児に対して危険が一杯なのです。

水を張ったままの浴槽に、のぞきこんだ幼児が頭から転落。

浴槽の蓋の上に乗って遊んでいて
蓋が壊れて水を張ったままの浴槽に転落。

浴槽で立たせていて親が目を離したちょっとの間に
溺れていた。

幼児が浴室に行き出入口の折り戸に指を挟んだ。
などなど

幼児は親が考える以上に自分にとって
興味があったり楽しかったりした場所をよく憶えていて
その場所に自分一人でも行こうとします。

リビングで、たった今まで親と一緒に遊んで居たのに
洗濯物を取り込んでいたほんの少しの時間に
幼児が浴室に行っていた。
そのような事は日常茶飯にあります。
ほとんどは何事もなくて良いのですが、
たまたま最悪の事態になる事もあります。

そこで最悪の事態を防ぐ為には、
不必要に浴槽の水を残さない。
幼児から目を離さない。
等々あります。

統計によると
家庭内で溺れたりする子供が
年間に40人くらい死亡事故があるそうです。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−2010/06/25
255

エアコン購入失敗!


最近、エアコンを買い換えたのですが
失敗でした。
カタログを何回も調べて買ったはずでしたのに
うっかりしていました。

それは
人によっては大したことではないかも知れませんが、
欲しかった機能が付いていない事が分かったのです。

それは送風運転機能です。
エアコン内部にカビを発生させないために
是非欲しかった機能でしたが
リモコンをどう操作しても風だけにならないのです。
どうしてもコンプレッサーが動いてしまうのです。
(温度設定を最高にしても駄目でした)

取扱説明書を読んでも見つからず
メーカーのサポートセンターに電話しました。
担当者の回答は
「その機種には送風のみの機能はありません」
万事休す
せっかく買ったのですからこのままで我慢して使います。
とほほ!


なぜそんなに送風運転機能が欲しいのですか?
と言う皆様の声が聞こえてきそうです。

では説明を簡単にしましょう。

エアコンの使用上の問題のひとつは
本体内部のカビの発生があります。
何年か経つと
運転時にかびくさい臭いがしてきたりします。
本体内部に冷房による凝結水の滞留する事が原因です。
健康にも悪いと思われます。
これを防ぎたいのです。

その為には
内部を乾燥させることが重要です。
エアコンの送風運転を30分位する事で充分乾燥します。
これでほとんどカビの発生はなくなります。
電気代もそんなにかかりません。

ドライ機能というのがありますが
コンプレッサーを動かして除湿するために
冷房時と同じように凝結水が発生しますので
今回の目的に添う物ではありません。


これからエアコンを購入しようとする方は
是非
送風運転機能があるかよく調べて購入して下さい。
御購入後は
送風機能を充分に活用してエアコンがカビないように
使用して下さい。

それに
かびくさいエアコンでは気分が悪くなるでしょうし
ご家族の健康にも良いはずありません。


追記
メーカーによっては
凝結水が流れやすいや防カビ処理などがありますが、
送風で乾燥させる方がより確実と思われます。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−2010/06/04
254

ペットマンション!


ペット対応マンション、最近増えていますね。
可愛いペットも室内で飼っていると
何かと困る事が結構出てくるものです。

例えば犬の場合は
室内を歩いたり走ったりする時に
爪をしまう猫と違って
爪が常に床に当たる為に
床のフローリングがヤスリで削ったように
パサパサになってしまったり、
敷居が削れてフスマがとおる溝もなくなったりと
色々不都合が出てきます。
それぞれカバーをするなど適切な予防措置が必要です。

またマンションで犬を飼う場合の注意点としては
必ず大の排泄をさせてから
外出するように習慣づけて下さい。
そうしないと
外出中に排泄したビニール袋を持ったまま
エレベーターに乗って同乗してきた人に
悪臭で迷惑を掛けることになったり
子供がぶつかって
服を汚してしまうと言うようなことも起こります。
いくらペット対応マンションでも
飼う人のモラルを問われることになります。

大切なパートナーであるペットです。
他人に気遣う事でみんなに愛されるペットとして
市民権を得ることでしょう。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−2010/05/14
253

IH調理器で火事!


火を使わないので、火災に対して安全と思われている
IH調理器で最近火事が多発しています。
ほとんどのケースは
利用者の誤った使い方に問題がありそうです。

たとえば
IH用ではない鍋を使い天ぷらを揚げていて、
かかってきた電話で長話になり
高温になった油が発火して火事になってしまった。

この場合は、

鍋底が丸くIHプレートに密着せず
油温が異常に高くなっても
センサーが働かず発火してしまった事故でした。
これがIH用の鍋でしたら
キッチリとセンサーが電気を遮断してくれて
安全だったはずでしたが。

ほかにも
IH用の鍋を使ったのに火事という例もあります。

揚げ物用キーではなく加熱用キーを誤って使用して
油温が上がりすぎて発火したり、
IH鍋に対して
油の量が少なすぎるとセンサーが効かずに
火事になったりします。


国民生活センターの
ウエブサイトなどを一度ご覧下さい。
貴重な情報が詰まっています。

火を使わないからといって
油断をしないようご用心下さい。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−2010/04/30
252

防災対応マンション!


東京都では防災用の備蓄倉庫を設けたら床面積緩和。

新築の高層マンションで、地震などの災害に備えて
防災用の備蓄倉庫を設けた場合
その部分の床面積を建築可能な延べ床面積に
上乗せ出来る制度の導入を決定。

災害時に
エレベーターが止まっていても
居住者が
階段を上り下りせずに飲料水、食料、簡易トイレなど
受け取る事が出来る。

この様に床面積緩和されると
防災に対応したマンションが建てやすくなります。
高層マンション特有の問題について
以前コメントした事がありますが
ひとつ問題が減ったと言えます。

ただし以上は東京都のことで、
是非福岡でもこの様な行政的配慮が
欲しいものです。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−2010/04/23
251

また幼児転落事故が!


前回お子様とマンション内外での危険箇所を見つけよう。
そのような事を書いたばかりですが、
4月20日に
千葉県にある14階建てマンションの12階から転落して
幼稚園の男児4歳が死亡しました。
母親が買い物で留守中に
バルコニーに椅子を持ち出し足場にして
1.2メートルの高さの手すりを
乗り越えたものと思われます。


私にも同年の孫がいます。
愛嬌たっぷりの笑顔がもらえます。
あの笑顔にもう会えないとしたらと考えると
たまらなく辛くなります。

どうしたらこの様な悲しい事が、
二度と起こらないようにするにはどうしたらよいか
考えたいと思います。

高層のマンションで
今寝ているからと言って買い物に出かけたりして、
幼児がひとりぼっちで他に誰も居ないと分かると
パニックを起こしてしまい
大人では考えられないようなとんでもない行動を
する事があります。

たとえば今回のように
バルコニーから転落したり、
ライターなどで火事になったり
子供には出来ないだろうと思っている事を
不安に駆られて幼児は簡単にします。

そう言う意味では
マンションは意外に危険な所が多くあります。
出窓、
浴室、
エレベーター、
自動ドア、
ロッカー、
機械式駐車場
etc。


幼児は一人っきりにしないで下さい。
もし幼児が昼寝中であったとしても
起きるまで待って買い物に連れて行って下さい。
そのようにして
可愛いお子様を守って下さい。
よろしくお願いいたします。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

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